Риелторы назвали среднюю стоимость квартир в новостройках Москвы

Средняя цена жилых объектов на первичном рынке в Москве.

Сотрудники аналитического отдела и управления новостройками в «Инком-Недвижимости» предоставили статистические цифры по среднерыночной стоимости на жилье в новостройках столицы. Так, например, в пределах и на территории Старой Москвы можно купить однокомнатную квартиру за 12,5 млн. рублей. Стоимость двухкомнатного лота в этих районах в среднем 19,4 млн. рублей, а ценник на трехкомнатные объекты больше 27,5 млн. рублей. Согласно данным все той же компании, на просторах Новой Москвы можно приобрести квартиру с одной комнатой в среднем за 8,1 млн. рублей, с двумя – за 11,3 млн. рублей, а с тремя комнатами – примерно за 15 миллионов. С представленным порядком цен согласились и специалисты из агентства недвижимости Est-a-Tet.

Эксперты этой области проанализировали, какую квартиру себе могут позволить граждане согласно параметрам действующего на сегодня проекта по льготной ипотеке. Выяснилось, что в Старой Москве, даже при условии использования всего лимита по допустимой сумме займа (это 12 миллионов рублей), существует вариант покупки только «однушки». За ее пределами, в Новой Москве, где цены более демократичны, уже есть выбор между однокомнатным или двухкомнатным жильем.

«Мы считаем, что предельную сумму лимита для проекта «льготная ипотека» все же есть смысл поднять до 20 миллионов рублей, как раз для действующих расценок в центральных районах столицы. Сегодня при действующем предельном ограничении по такому займу в 12 млн. рублей, здесь можно стать обладателем исключительно однокомнатного лота. Также, было бы весьма актуально разработать и реализовать для вторичного рынка жилья программу аналогичную этой, тем самым поддержав спрос и объемы выдач в этом секторе ипотечного кредитования. Ведь на данный момент, из-за высоких ставок на ипотеку для вторичного рынка, покупка собственного жилья с привлечением кредитных средств здесь практически не рассматривается» - отметил директор центра аналитики в «Инком-Недвижимость».

Если верить данным, предоставленным агентством недвижимости «Метриум», то за последние 12 месяцев в среднем стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в столице выросла на 26,5 процента и составляет сейчас 248600 рублей.

Самые выгодные цены от столичных ЖК.

Также, агентство Est-a-Tet предоставило информацию о максимально возможных скидках на жилье в новостройках столицы. В марте лидируют три ЖК. В них квартиры реализуются с дисконтом в размере 15% от первоначальной стоимости объекта.

Рекордно низкая цена одного квадратного метра жилой площади (285,8 тыс. рублей) с учетом действующих скидок наблюдается в ЖК «Аквилон Митино», находящийся на северо-западе Москвы. Минимальная цена лота здесь составляет 7,2 миллиона рублей. Второе место занимает ЖК «Аквилон BESIDE» в юго-восточном округе со средней стоимость за квадратный метр 355,2 тыс. рублей, а минимальной ценой лота в 8,1 миллиона рублей. Закрывает рейтинг лидеров также ЖК из северо-западной части столицы - «Театральный квартал». Здесь один квадратный метр в среднем стоит 458,4 тыс. рублей, а самый дешевый лот – 16,8 миллиона рублей.

Есть и такие жилые комплексы, где максимальная скидка составляет не 15, а 12 процентов. Однако цена на квартиру в целом также не столь высока. Например, «Талисман на Рокоссовского». Находится жилой комплекс в восточном округе, за квадратный метр жилья здесь запрашивают около 343,4 тыс. рублей, и минимальная стоимость недвижимости составляет 9,1 млн. рублей.

Одним из важнейших факторов, влияющих на уровень цен на рынке недвижимости, является спрос. В свою очередь спрос и предложение в этом секторе будут определять экономические условия в стране. В зависимости от того как экономика России справится с ударами и нападками западных стран, смогут ли люди при этом сохранить и увеличить уровень дохода – все это будет формировать платежеспособный спрос.