buy-purchase-card-payment Artboard 6
Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне
Ипотека на квартиру
Ипотека на квартиру
Ставка от 4.4%
Решение за 1 час
Срок ипотеки до 30 лет
Сумма ипотеки до 100 000 000
Подробнее
г. Москва, ул. Варшавское шоссе, дом 42, БЦ «ПОЛИНОМ», 5 этаж.
Ближайшее метро «Нагатинская».
от 5000 руб.
Помощь
в получении
кредита
Ставка от 4.4%
По 2-м документам
С любой кредитной историей
Без подтверждения дохода
Подробнее
Россияне могут получить льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома

Россияне могут получить льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома

13.06.2022
Время чтения ~3 минуты

В конце мая стало известно, что премьер-министр РФ М. Мишустин уже подписал документ Постановления №993, согласно которому в стране запускается новый проект льготной ипотечной программы для возведения частного жилого объекта своими силами. Это значит, что теперь по условиям такой программы, заключать договор подряда на строительство с профессиональными застройщиками больше не требуется.

Условия новой программы.

Напомним, что этот проект (возведение частного дома самостоятельно) относится к программе федерального масштаба (льготная ипотека под 9% в год). Поэтому любой кредитор из числа тех, кто является участником федеральной программы (заметим, что это порядка семидесяти кредитных организаций) имеет право выдавать подобные кредиты на такие цели. 

Норма льготной ставки в рамках нового ипотечного продукта составляет не больше 9 процентов. При этом максимально допустимая сумма займа для четырех субъектов европейской части страны (к ним относятся Москва, Санкт-Петербург и их области), составляет до 12 миллионов рублей, для любого другого субъекта России – до 6 миллионов рублей.

В коммерческом банке для заемщика ипотечная ссуда предоставляется по траншевой схеме. Каждый транш будет перечисляться в отдельности для каждого этапа стройки, после того, как поступит официальное подтверждение о завершении предыдущего.

Новая программа предусматривает возможность предоставления в качестве залога тот земельный надел, на котором будет производиться строительство дома, или, как вариант, уже готовое отстроенное сооружение, но после его возведения. Отметим, что важным условием этого проекта является ограниченный срок для строительства – все этапы стройки должны быть завершены в течение двенадцати месяцев после даты заключения ипотечного договора. 

По этому продукту также предусмотрен и первоначальный взнос, который должен быть не меньше, чем 20 процентов от суммы ипотечного займа и возможность рефинансирования по программе в дальнейшем здесь отсутствует. Воспользоваться новым ипотечным продуктом можно вплоть до конца декабря текущего года.

Как воспользоваться такой программой?

Для начала заемщик должен пройти проверку своей платежеспособности и предоставить необходимый пакет документов, а потом уже получить одобрение от банка по своей заявке. Затем, будет проведена проверка земельного участка (где планируется производиться стройка или который клиент только собирается приобретать) на предмет отсутствия на нем каких-либо препятствий для процесса строительства. 

На третьем этапе программы клиент обязан предоставить в банк смету и готовый проект частного дома. Кредитор в свою очередь будет проверять документы, изучать и анализировать уровень возможных для себя рисков.

После успешного завершения процесса андеррайтинга, кредитор, согласно условиям первого транша, перечислит деньги на кредитный счет своего клиента. Заемщик, в течение всего срока действия кредитного договора, обязуется ежемесячно производить обслуживание своих обязательств перед банком, а уже после завершения строительства и после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет, банк может ввести это жилье под залог, если иное не предусмотрено условиями договора.  

На страницах официально сайта Правительства РФ сообщается, что, запустив новую льготную ипотечную программу, власти страны рассчитывают на то, что еще больше россиян смогут повысить качество своих жилищных условий. По предварительным оценкам куратора всех существующих сегодня льготных ипотечных программ (напомним, это финансовый институт «Дом.РФ») предполагается, что благодаря нововведению в течение этого года будет предоставлено не меньше 8 тысяч займов по этой схеме. Планируется, что это будет составлять по некоторым расчетам больше 50 миллиардов рублей.

«Нововведение однозначно увеличит доступность и спрос на ипотеку в этом сегменте рынка. Распространение ипотеки с субсидированной ставкой на ИЖС хозяйственным способом в РФ будет способствовать дополнительному возведению еще одного миллиона квадратных метров жилья» - рассказала Светлана Некрасова, управляющий директор в компании «Дом.РФ».

Стоит отметить, что согласно опросам «Дом.РФ» и ВЦИОМ, частное домостроение в нашей стране обладает значительным потенциалом. Результаты исследований показали, что больше 31,5 процента респондентов (а это около 50 тысяч российских семей), планирующих возводить свой частный дом в черте города или за его пределами, используя ипотечную ссуду, не хотели бы обращаться к профессиональным застройщикам и рассчитывают это сделать своими руками.  

Строительство дома своими руками это, откровенно говоря, специфический сектор рынка, по мнению многих экспертов. Конечно, появление новых и выгодных вариантов ипотечных займов, сделает процесс строительства загородного дома более удобным. Однако не стоит забывать и о возможных рисках, которых тут существует значительно больше, нежели при покупке готового жилья. Ведь здесь клиенту потребуется самостоятельно сделать безошибочный расчет общего объема материальных затрат и времени, которое он потратит от этапа возведения фундамента до переезда в готовое жилье.   

Помощь в получении кредита!
Ставка от 4.4%
По 2-м документам
С любой кредитной историей
Без подтверждения дохода
Подробнее
Проложить маршрут
Офис: Варшавское шоссе, д.42,
Бизнес-центр «Полином»
От метро «Нагатинаская»
Ваше сообщение успешно отправлено. 🙂 Спасибо!
Что-то пошло не так 😥
Поиск почти готов, заработает меньше чем через месяц 🤙