Средний размер ипотеки в России превысил 4 миллиона рубле

Динамика ключевых показателей ипотечных выдач в разрезе нескольких месяцев.

В БКИ «Эквифакс» в июне аналитический отдел подсчитал средний по стране размер ипотечного займа. Как выяснилось, этот показатель увеличился на максимальные за последние пару лет 17,1 процента. Согласно подсчетам бюро, в мае средний размер ипотечного кредита составил рекордные 4,12 миллиона рублей.

Как обратили внимание аналитики, повышение средней суммы в ипотечном договоре по стране произошло, несмотря на сокращающийся при этом количественный показатель выдач. Для понимания, «Эквифакс» приводит цифры. За прошлый месяц для покупки собственной жилой недвижимости россияне оформили 29,81 тысячи ипотечных займов, что меньше апрельского результата на 20,7 процентов. При этом в апреле было выдано отечественными кредиторами 48,24 тысячи ипотечных ссуд и это на 70,11 процентов ниже мартовских показателей.

Относительно общей суммы выдач по ипотеке, тоже наблюдается отрицательная динамика. Суммарные показатели в этом сегменте кредитования сжимаются второй месяц. Снова обратимся к статистике. Если в мае банки выдали россиянам 121,4 миллиарда рублей, то в апреле результат суммарного объема выдач достигал 164,12 миллиарда рублей. При этом в марте, в первый месяц наступления кризисных моментов в экономике нашей страны, всего было оформлено в банках 516,22 миллиарда рублей для покупки жилья в ипотеку.   

В «Эквифакс» отмечается, что по результатам прошлого месяца выросла доля просрочек по ипотечным договорам на 2,7 процента. Количественный показатель таких договоров составил в мае порядка 30,7 тысяч ссуд, при этом их суммарный объем вырос на 1,8 процента и составил 63,8 миллиарда рублей.

Если сравнивать статистику от Центробанка, то число выданных ипотечных займов в апреле рухнуло относительно марта на 69,8 процента – до 49,3 тысячи ссуд. Объем выдач также имеет слишком заметную отрицательную динамику, показатель просел на 68,9 процента – до 161,7 миллиарда рублей. При этом регулятор отметил, что средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным продуктам в банках составляла 16,5-17,6 процентов.

С чем может быть связан рост суммы по ипотеке в среднем по стране?

Как отмечалось ранее обозревателями этого рынка, то стоимость цены квадратного метра, например, на рынке новостроек, в мае не изменилась, однако в некоторых регионах небольшой рост цен все же наблюдался. Например, стоимость одного квадрата в мае все же выросла в Казани, Волгограде и Калининграде.

Что касается вторичного рынка, то здесь наблюдается небольшой спад цен на жилые объекты, ориентировочно на 4,8 – 7,2 процента по стране. Как отмечают эксперты, с наступлением летнего периода это стандартная картина, на фоне сокращения спроса. Однако в этом году спрос на этом сегменте рынка сокращается еще и потому, что купить такое жилье в ипотеку стало дорого из-за действующих в мае ставок на рыночные ипотечные программы. 

Относительно зафиксировавшиеся цены на рынке недвижимости в мае в комплексе со снижающимися процентными ставками, психологически влияют на граждан, располагая их к приобретению собственной недвижимости. Тем более что по сравнению с апрельскими показателями процентов по ставкам, снижение наблюдалось как по рыночной ипотеке (коммерческие банки на фоне понижающейся ключевой ставки в мае несколько раз меняли свои условия по кредитованию в пользу понижения), так и по льготной ипотеке. При этом вспомним, что по льготной ипотечной программе ставку не просто снизили в начале мая с 12 до 9 процентов, но и продлили срок существования самой программы до конца года. Также нововведение по ее комбинированию с другими ипотечными программами, позволило увеличить общую сумму, которую банк может предоставить для покупки жилья.  

Установление относительно стабильной ситуации в экономике страны, снижающиеся проценты по ключевой ставке и смягчение условий кредитования по разным программам жилищных займов в коммерческих банках, сделали для россиян ипотеку доступнее. В перспективе ближайших месяцев экспертами ожидается еще и восстановление объемов продаж в этом сегменте кредитования на фоне расширения льготных программ при поддержке государства и снижения процентов по льготной ипотеке до 7%.