Средний размер ипотеки в России за год вырос на треть

Изменение средней суммы в ипотечном договоре в разрезе года.

Как следует из отчета аналитического отдела БКИ «Скоринг Бюро», по результатам июля средняя сумма ипотечного займа по стране составляет 4,31 миллиона рублей. Этот размер на 39,3% выше, чем в прошлом году. Кроме того, специалисты обращают внимание, что в течение всего нынешнего года средний чек по ипотечному договору лишь возрастал (только за исключением нескольких месяцев, где параметр немного сокращался). Например, если изучать динамику данного показателя, то по итогу второго полугодия прошлого года средний чек по ипотеке вырос на 0,6 миллиона рублей и стал составлять на 1.01.2022 года 3,6 миллиона рублей. Причем данный уровень показатель держал вплоть до апреля, а уже в марте стал сжиматься. Спустя месяц, уже в мае, произошло резкое увеличение показателя (на 600 тысяч по сравнению с началом года) и значение установилось в пределах 4,1 миллиона рублей. При этом в июне средняя сумма по жилищным займам немного уменьшилась – до 3,98 миллиона, однако уже в июле снова выросла и стала составлять 4,31 миллиона рублей (это на 5,2% выше прошлого месяца и на 38,3% больше июля 2021 года).

Причины для роста.

Изучив вопрос детально, специалисты БКИ связывают увеличение средней суммы по чеку кредитного соглашения с несколькими вероятными факторами. Ключевая из них – это удорожание в цене жилых объектов. Кроме того, и сами кредитные учреждения поучаствовали в данном процессе – на протяжении всего нынешнего года, используя различные маркетинговые подходы к увеличению продаж в данном сегменте, они снижали требования к размерам первоначального взноса, что в свою очередь сказывается на росте суммы заимствования по договору. Также, одной из причин, оказавшей свое влияние на повышение уровня исследуемого параметра, является широкое распространение ипотечных льготных проектов при поддержке государства уже с новыми параметрами, где лимит по сумме может быть увеличен за счет комбинирования госипотеки с другой субсидируемой или рыночной ставкой.

Сроки, на которые заключаются ипотечные ссуды, тоже пошли в рост.

В комплексе со средним чеком возрастает и период, в течение которого заемщики расплачиваются перед кредитором за предоставленные в долг средства на покупку собственных квадратных метров жилья. За июль этот показатель стал исчисляться 251,6 месяцами. Примечательно, что за год параметр вырос на 15,7%.

Сегодня наиболее популярным сроком, на который оформляются ипотечные займы, согласно исследованиям аналитиков, является период из диапазона 21,5-25,5 лет. Причем год назад сроки для жилищного кредитования были гораздо скромнее, в районе 15,5-22,5 лет.

По данным от «Скоринг Бюро», с января по июль включительно в этом году отечественные кредиторы заключили с населением 579,47 тысячи ипотечных договоров, что на 17,54% больше результатов за исследуемый период времени в том году. Суммарный показатель выдач за это время составляет 2,68 миллиарда рублей и это на 32,8% выше итогового объема по сумме в прошлом году.