Средний размер кредита на новостройки вырос за полгода на 43%

Изменение показателя в разрезе шести месяцев.

Динамику среднего размера жилищного займа по стране на рынке первичных объектов недвижимости предоставили в крупнейшей федеральной риэлторской компании «Этажи». На начало этого года, и по итогам четвертого квартала прошлого года, средний размер жилищного займа на объекты от застройщиков снизился на 3,74 миллиона рублей и стал составлять 3,61 миллиона рублей. С начала текущего года средняя сумма, которую предоставляют коммерческие банки для приобретения жилья на первичном рынке, увеличилась на 43 процента и составляет по итогам первого полугодия 5,15 миллиона рублей. Если сравнить результат исследуемого показателя за первые три месяца нынешнего года с аналогичным периодом в прошлом году, то эта величина показала себя в росте на 26,3 процента.

«В случае сохранения подобной динамики, по итогам нынешнего года средняя сумма в ипотечном договоре на объекты новостроек по стране может быть увеличена больше чем на 40% в сравнении с итоговым результатом прошлого года» - озвучила свои прогнозы Татьяна Решетникова, заместитель управляющего ипотечным департаментом в компании «Этажи».

Какие регионы показали максимальный прирост по средней сумме ипотечного займа.

Специалисты отдела аналитики федеральной сети «Этажи» провели исследование относительно данного показателя среди крупнейших городов страны. По результатам был составлен рейтинг населенных пунктов с наибольшим приростом в размере ипотечного кредита за первые шесть месяцев этого года относительно этого же периода в 2021 году.

Лидером в этом списке оказался город Самара – здесь в среднем для граждан потребовалось оформить в ипотеку для приобретения собственного жилья на первичном рынке на 58,3% больше, чем годом ранее. Сумма в этом году составила 3,62 миллиона рублей, а в прошлом году – 2,16 миллион рублей.

Вторую позицию в данном рейтинге занимает Нижний Новгород, где размер ипотечной ссуды вырос за 12 месяцев с 3,52 до 4,93 миллиона рублей, то есть прирост составил 35,2%.

Замыкает тройку лидирующих населенных пунктов - Омск. В этом городе показатель в отчетном периоде на исследуемом рынке вырос на 32,4%, а именно с 2,48 до 3,41 миллиона рублей.

Аналитики отметили, что кроме этих городов в список вошел Ростов-на-Дону, где прирост составил 27,2 процента, Санкт-Петербург с увеличением исследуемого показателя на 24,3 процента, а также Пермь, где средний размер ипотеки вырос на 22,4 процента, и Челябинск - с плюсом в 20,8 процента.

Эксперты связывают такую динамику с несколькими факторами. В первую очередь на повышении данного показателя сказались увеличенные допустимые лимиты по льготным ипотечным механизмам с субсидируемой процентной ставкой за счет средств государства. Кроме того, немаловажное значение на данный процесс оказали и значительно увеличившиеся цены на квадратные метры от застройщиков, а также в целом увеличившаяся доступность заемных средств на фоне понижения процентных ставок.

Как изменялась стоимость квадратных метров на квартиры от застройщиков за последние 6 месяцев.

Цены на новое жилье в стране за первое полугодие выросли на 20,8% и составляют сегодня около 109,4 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя цена объектов на первичном рынке увеличилась на 20,3% - до 5,93 миллиона рублей. Такая статистика приводится в материалах исследования федерального портала «Мир квартир». При этом в первом полугодии стали заметно дороже в цене квартиры в Челябинске – на 35,9%, Кирове – на 32,2% и Владикавказе – на 31,4%.

Динамичный рост стоимости квадратных метров в отчетном периоде объясняется валютными колебаниями, из-за чего и случился скачек, как спроса, так и цен. Во втором квартале мы видим, как из-за политических и экономических потрясений со стороны населения падает спрос, поэтому рост цен начинает замедляться. Однако снижение ставки по льготной ипотеке до 7 процентов обязательно поддержит интерес россиян к покупке и девелоперов – к выводу на рынок новых объектов. Спрос снова станет набирать обороты, в связи с чем есть вероятность и возобновления тенденции на рост цен для объектов первичного рынка жилья. 

Возможность комбинирования льготного и семейного ипотечных проектов с другой рыночной или субсидируемой ставкой позволило увеличить лимиты по ипотечным займам больше чем в два раза. Это позволило россиянам не ограничивать себя в выборе и обеспечить себя качественным, просторным и современным жильем. Кроме того, начиная с апреля, ежемесячно, а в некоторых кредитных учреждениях и по нескольку раз в месяц, снижаются ставки по базовым ипотечным программам, что в свою очередь подогревает желание граждан улучшить свои условия проживания.