Ставки по льготной ипотеке в российских банках снизились до средних 6,46% годовых

На данный момент средняя ставка по льготной ипотеке среди тридцати ведущих банков страны составляет 6,46 процента. Отмечается, что максимально низкая ставка по жилищному займу при поддержке государства предоставляется в «Росбанке», где она составляет 4,95%, согласно информации с официального сайта банка.

Уже известно, что крупные отечественные банки приступили к снижению ставок по льготной ипотечной программе. Однако эксперты предупредили, что восстановление объемов выдач до уровня докризисного периода займет длительное время, а вот цены на квадратные метры на фоне увеличивающегося спроса могут значительно возрасти.

Напомним, что снижение ставок связано с заявлением Владимира Путина, который выступал на ПМЭФ в середине июня. Тогда Президент страны предложил понизить ставку по льготному ипотечному продукту с 9 до 7 процентов. Уже 22 июня премьер-министр заявил, что соответствующее постановление по корректировке процентов для этой программы было подписано.

Что сегодня предлагают кредитные организации по этой программе?

Известно, что в числе первых, кто отреагировал на предложение В. Путина, были «Сбербанк» и «ВТБ». Практически сразу после выступления с данным заявлением главы государства, они анонсировали начало приема заявок от россиян на ипотечные займы уже по новым условиям льготной программы. Немного позже, несколько других банков также заявили о том, что пересмотрели условия существующей программы.

В число таких кредиторов входит «Альфа-Банк». В представительстве компании заявили, что сокращают норму ставки по ипотеке при поддержке властей страны до 6,7 процента. При этом в «Дом.РФ» сообщили, что начался прием заявок по оформлению кредитов для покупки жилья в новостройках по программе с субсидированной ставкой, начиная от 6,1 процента. В пресс-релизе «Московского Кредитного Банка» от 23 июня было объявлено о старте приема заявок от граждан по данной программе по ставке от 6,06% годовых в течение всего срока кредитования по договору. «Газпромбанк», следуя сегодняшней тенденции, анонсировал сокращение процентов по условиям льготной программы до 6,2 процента годовых.

Вместе с тем уже стало известно, что и другие коммерческие банки скорректировали условия по данному льготному механизму. Например, в «МТС банк» ставка установлена официально на уровне 6%, в «Зените» - 6,11%, «Ак Барс»-6,25% и «Открытие» - от 6,3 процента.

Не такие низкие ставки как из списка выше, однако, тоже ниже базовой, предлагаются в «Абсолют банке». На официальном сайте кредитного учреждения указано, что заявки на ипотеку по программе «Господдержка 2020-2022» начинают принимать по ставке 6,75% в год. «Уралсиб» предлагает своим клиентам ставку от 6,48%. В «Совкомбанке» сообщили об изменении нормы до 6,78% и в «Минбанке» - до 6,99%.

Могут ли быть последствия у такого сокращения ставок?

Благоприятный эффект на ипотечный рынок, который окажет снижение ставок по льготному продукту экспертами этого сегмента безусловно был отмечен. Однако не стоит забывать, что субсидируемая ставка распространяется только на первичный рынок, а рынок вторичного жилья продолжает существовать в условиях двузначных ставок, что и притормаживает возвращение ипотечных выдач на докризисный уровень. Некоторые аналитики предполагают, что процесс восстановления данного рынка может затянуться на несколько лет.

«Если отталкиваться от максимально низких майских показателей, то, конечно, от такой низкой базы рост возможен, только вряд ли выдачи за месяц вырастут вдвое. Потому что все еще существует много нерешенных вопросов» - рассказал директор «Транскапиталбанка» Вадим Пахаленко.

Также, сегодня нельзя сказать точно, сколько клиентов уверены в благоприятности дальнейшего развития обстановки в экономике. Большинство из них просто пока еще не понимают, какие ожидаются перспективы относительно динамики цен на жилье.

Как правило, снижение процентов по ставкам разогревает ипотечный рынок с точки зрения результатов выдач. Снижение ставки по ипотеке с господдержкой до 7 процентов однозначно увеличит спрос на льготные жилищные займы. Однако с другой стороны вслед за данным процессом может последовать и рост ценника на жилые объекты. Небезызвестный факт: увеличивается спрос – повышается и цена. Сегодня мы видим, что предложение осталось на прежнем уровне. Поэтому не исключена ситуация, когда недвижимость возрастет в цене, а сумма ипотечного кредита при этом станет больше.