В России средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье сократился почти на четверть

На сегодняшний день в России наблюдается резкое сокращение суммы по ипотечному займу для вторичного рынка объектов. Средний размер ипотеки на «вторичке» в апреле почти на 25% ниже, чем ее размер за февраль. При этом стоимость самой ипотеки остается достаточно высокой. Об этом сообщили в газете «Известия» со ссылкой на Ильдара Хусаинова - главного руководителя федеральной компании «Этажи».

Как считают эксперты, этот факт напрямую связан с изменением рыночного формата. Сегодня покупатели объектов вторичного жилья берут ипотечный займ только лишь в случае нехватки собственных средств, которые удалось скопить или получить от продажи своего жилья. Можно сказать, что ипотека на вторичном рынке сейчас это не способ приобретения собственной недвижимости, а скорее один из вариантов (причем не самый выгодный) для покрытия недостающей суммы в случае расширения жилплощади.

По мнению директора отдела продаж объектов вторичной недвижимости в компании «Est-a-Tet», теперь ипотеку берут для расширения жилья и, как правило, плюс одна, реже - две комнаты. Поэтому и в кредит сумма идет небольшая.

Люди стали максимально увеличивать первоначальный взнос по ипотечным кредитам.

Также эксперты ипотечного рынка заметили, что заемщики сейчас стараются максимально увеличить первый взнос, чтобы сделать приемлемым для семейного бюджета ежемесячный платеж. Это весьма логично при существующих нормах ставок на ипотечные займы, действующие для вторичного рынка. В среднем размер таких ставок сейчас 18-21%.

По словам Доброхотовой Ирины, являющейся председателем совета директоров в компании «БЕСТ-Новострой»:

«Доля кредитования на вторичном рынке жилой недвижимости от общего объема ипотечных сделок весьма невелика, поэтому в случае даже абсолютного исключения ипотечных сделок в этом секторе к фатальным последствиям не приведет. В случае если до конца года страну больше не накроют новые макроэкономические волнения, то, с большой долей уверенности можно сказать, что на этой части рынка недвижимости серьезных негативных моментов не отразится. Здесь спрос будет сохраняться за счет сделок без привлечения заемных средств. Ликвидные объекты недвижимости будут реализованы в приемлемые сроки, неликвидные – просто немного дольше, но зато со скидками».

Для возобновления активности на вторичном рынке жилья со стороны риелторского бизнеса уже поступал запрос в адрес регуляторов, чтобы одобрить предложение о продаже квартиры с сохранением ипотечных условий от прежнего собственника для нового владельца. Также, некоторые крупные представители среди банковских учреждений уже начинают опускать ставку для многих своих базовых ипотечных программ. К примеру, «Сбер» и «ВТБ» понизили норму до 16,9%.

Хусаинов считает, что спрос на вторичные объекты начнет смотреть вверх, когда собственники начнут снижать цены. Активизировать рынок поможет и снижение базовой ипотечной ставки, хотя бы до уровня 14%.

Еще недавно зампреда Правительства РФ Марат Хуснуллин обозначил:

«Если предпринятые действия по регулированию спроса и объемов кредитования на первичном рынке не выдадут ожидаемых результатов, то будет рассмотрен вопрос по введению субсидированной ипотеки для вторичного рынка недвижимости».

Падение спроса на ипотеку в этом сегменте рынка и среднего размера займов – закономерные явления. При действующей ключевой ставке Центробанка в 17% ничего другого и не стоило ожидать. Однако, перспектива появления новых механизмов регулирования на вторичном рынке ипотечного кредитования существует, и сейчас во многом благоприятность исхода зависит от поддержки властей страны.