Вице-премьер Хуснуллин допустил запуск в России льготной ипотеки на вторичное жилье

Ситуация на рынке жилья сейчас очень сложная. Жилье для многих граждан является недоступным, то есть рынок недвижимости стоит на месте.

Константин Апрелев, заметил, что заинтересованность граждан в приобретении жилья и количество сделок снижаются. Этого процесса не избежать в условиях текущего экономического положения дел в стране.  

Так как падает доступность ипотечного займа, и снижаются доходы граждан, спрос будет продолжать падать. По мнению экспертов, в конце этого года, при аналогичном стечении обстоятельств, он может упасть и вовсе на 50%.

Как только началась военная спецоперация нашей страны на Украине, мы могли наблюдать рост спроса на объекты недвижимости, но в начале следующего месяца ситуация стала изменяться: обращения граждан за приобретением жилья в новостройках упали на 17%, на вторичном же рынке снижение наблюдалось на 14%, рассказал директор компании «Этажи» Хусаинов И.

По итоговым сводкам «Циан», на вторичном рынке, в среднем, количество просмотров объявлений в городах, с населением около миллиона жителей, с начала марта сократилось более чем на 10%

Но это еще не стоит называть устойчивой тенденцией. К примеру, 9 марта активность была аналогична той же, как и первого числа месяца, обратила внимание специалист «Циан. Аналитики» Кирюхина В. На первичном рынке снижение спроса в последние несколько дней составили 10% в этих же городах, по ее же словам.

 «Рынок был перенасыщен еще в прошлом году. За эти два года ценник на недвижимые объекты в стране вырос ориентировочно на 65%. Те, кто хотел вложить свои накопления в недвижимость, в том числе с использованием льготных программ, уже это сделал», — заявил Апрелев.

Сейчас же доступность жилья заметно снизилась. Доходы граждан на протяжении этого времени в лучшем случае оставались на прежнем уровне, либо снижались, а цены только росли. Возросли и проценты по ипотечным займам, что в особенности относится к вторичному рынку. С новостройками ситуация еще хуже: не известно, будет ли достроена недвижимость в условиях повышения цен на строительные материалы и процентных ставок проектного финансирования для застройщиков.

На данный момент ситуация вообще непонятная. Большая часть россиян, планировавших реализовать свою недвижимость, и у которых сейчас нет особо острой в этом потребности, вряд ли будут брать ипотеку. С их стороны выгоднее принять выжидательную позицию.

Причины для запуска программы.

На территории России ранее уже был применен механизм льготного ипотечного кредитования, а в марте этого года он был немного изменен. Для стимулирования строительной отрасли и для того, чтобы сделать жилую площадь для покупки нашим гражданам доступнее, предельный размер суммы ипотеки подняли до 12 млн. рублей в Москве, МО и Ленинградской области. Во всех оставшихся регионах - до 6 млн. рублей.

При этом такая схема ипотечного займа применима лишь к первичному рынку, а недвижимость на вторичном рынке можно приобрести только с использованием стандартных требований по ипотеке. Сложность состоит еще и в том, что большое количество коммерческих организаций повышают свою ставку до 19-22% из-за роста ключевой ставки Центрального Банка.

 Вернуть актуальность спросу вторичного жилья помогла бы особая программа льготного ипотечного кредитования. На данный момент пониженную ставку при покупке недвижимой собственности на вторичном рынке получают лишь по программе сельской или семейной ипотеки, но стать участником в данных программах может не каждый желающий. Эксперты обращают внимание, что ставка на вторичные объекты недвижимости в размере 7-8% годовых могла бы увеличить число сделок. Это бы дало возможность коммерческим банкам получить большую прибыль, а также стабилизировать расценки на жилье. На данный момент со стороны власти пока не было официального заявления о льготном кредитовании по ипотеке для рынка вторичного жилья.

Вице-премьер Хуснуллин допустил, что такая инициатива имеет место. 

Если тех мер, что приняты сегодня по ипотечному кредитованию на первичное жилье, будет недостаточно, то со стороны правительства запустят в помощь еще и механизм льготного кредитования вторичной недвижимости. Прошлогодний уровень ставки по ипотечному кредитованию, составлявший 6%, позволил привлечь немалые средства в экономику. Поэтому необходимость стремления властей приближения к этой цифре очевидна.

В правительстве об этом уже заговорили, отметили важность такого решения, и заявили, что на субсидирование льготной ипотеки в этом году дополнительно выделяют 70-80 млрд. рублей. Хотя это и весьма дорогая для государства мера поддержки, но ее важность отметили многие эксперты.