ВТБ: новые условия по ипотечной госпрограмме увеличат доступность нового жилья

В списке лидирующие коммерческих организаций по объемам выдач в области ипотечного кредитования банк «ВТБ» занимает одну из ведущих позиций. Только за первый квартал текущего года в этом банке предоставили ипотечных займов по льготным процентам около 66 тысячам заемщикам на общую сумму порядка 272 миллиардов рублей. Стоит отметить, что это на 25 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Что послужило основанием для такого предположения в банке?

Напомним, что согласно подписанному постановлению № 806 председателем Правительства России Михаилом Мишустиным от 30 апреля, были внесены корректировки по условиям льготной ипотеки, а именно: процент по ставке скорректирован в сторону понижения (с 9 до 12%) и действие самой программы продлевается на 6 месяцев, то есть до конца года. Целью изменений становятся повышение доступности покупки жилой недвижимости для российских семей, а также стимулирование строительной отрасли.

Основные параметры остались без изменений. Однако некоторые дополнения и здесь имеются. Теперь Правительством разрешается при использовании этой льготной программы выбирать жилье в новостройках гражданам не только в пределах суммы установленного лимита, исходя из региона, но и свыше этой суммы. Разница будет лишь в том, что льготный процент будет распространяться на предел суммы, установленный в рамках программы (12 или 6 миллионов). Вся остальная сумма по займу будет выдана банком под те проценты, которые действуют в рамках программы кредитора (рыночная ставка по ипотеке, не льготная). Изменения вступают в силу с 1 мая.

Как отметили в самом банке, такие изменения однозначно благоприятно скажутся на уровне доступности столь значимой покупки для любой российской семьи как собственная квартира, и окажут стимулирующее воздействие на строительную отрасль.

За неделю до подписанной инициативы в аппарате управления «ВТБ» президент-председатель банка Андрей Костин в своем интервью сообщил:

«Доступность ипотечного кредитования – это цель с максимальным уровнем приоритета, потому что именно она поможет в решении важнейшей социальной задачи. Мы, как и многие представители банковского сектора, считаем, что льготная ипотека должна быть доступна по субсидируемой ставке не больше 10 процентов. Если уровень процента по программе будет еще ниже, то это будет являться еще и психологическим фактором, располагающим к спросу и покупке». 

Президент поставил задачу корректировки ставок по ипотеке.

После 25 апреля, когда Владимир Путин высказал свое предложение о корректировках процентов, сроках действия этой программы и дал соответствующее распоряжение, Анатолий Печатников – зампреда в правлении «ВТБ» банка рассказал:

«Сегодня рыночные ставки по базовым ипотечным продуктам для россиян все еще остаются на достаточно высоком уровне. Поэтому понижение процента по льготной ипотеке позволит распространению этой программы среди еще большего круга потенциальных заемщиков. Ведь на данный момент именно льготное ипотечное кредитование является главным двигателем рынка недвижимости. Например, в нашем банке 90 процентов ипотечных сделок проводятся и с использованием программ при государственной поддержке. Инициатива снижения ставки по госпрограмме на первичном рынке – своевременное решение. С одной стороны это поможет россиянам, использующим при покупке недвижимости заемные средства, не тянуть на себе излишние тяготы долговой нагрузки. С другой же стороны - придает уверенности девелоперам, которые могут рассчитать свои перспективы еще минимум на полгода».

Стоит отметить, что по действующим с 1 апреля условиям ипотеки «Господдержка – 2020», с процентной ставкой в 12%, в течение месяца в банке было оформлено около 1 тысячи ипотечных сделок, их сумма превысила 4,5 миллиарда рублей. При этом для заемщиков, использующих при оформлении заявки сервисы безопасных расчетов совместно с электронной регистрацией сделки, банк предлагает скидку. Процент для таких клиентов банка составляет на 0,3% меньше, чем предполагает льготная программа – 11,7% годовых.

Безусловно, как заемщиков, так и кредиторов радует еще и тот факт, что процент по этой программе вернулся к однозначным цифрам всего через месяц. Все мы помним про повышение в начале апреля с 7 до 12%, а уже 1 мая параметр снижается, практически вернувшись к исходному значению.

На фоне остающихся все еще достаточно высоких ставок по базовой ипотеке, корректировки по льготной программе определяют однозначный выбор в ее пользу. Это означает, что в перспективе доля жилищных займов в новостройках будет только расти, ведь действие программы ориентировано на первичный рынок, тем более что и покупка квартиры для россиян сегодня производится преимущественно посредством ипотеки. В свою очередь спрос россиян на объекты в этом сегменте недвижимости будет стимулировать застройщиков для возведения новых жилых объектов и оперативной их сдачи в эксплуатацию.