Застройщики начали вводить кредиты на жильё под 0,01% годовых

Сами застройщики рассказали о том, что сегодня с их стороны начинается массовое субсидирование ипотечных программ по собственным проектам. Жилищные займы начинаю предоставляться известными девелоперами в диапазоне от 0,01 до 2 процентов и сроком до 30 лет. Как отметили многие эксперты этого рынка, такая акция является ни чем иным, как обыкновенным маркетинговым ходом, потому что те затраты, которые могли бы понести застройщики, предоставляя такие дисконты в виде запредельно низких процентов, они уже включили в конечную стоимость квартиры. Ведь все понимают, что работать себе в убыток представители строительной отрасли не будут. Именно поэтому, как успели отметить и обозреватели рынка, и сами россияне, средняя цена объекта на рынке новостроек по стране в период с апреля по май возросла на 5,2-7,4 процента. Более того, как предположили аналитики, даже отменив подобные программы субсидирования ставки от застройщиков, цена на квадратный метр жилья, вероятнее всего, не станет снижаться.

Современные тенденции.

Последнее время, субсидированные ставки по ипотеке от девелоперов, которые начинаются от 0,01% уже не редкость, и являются весьма популярным маркетинговым инструментом на первичном рынке жилых объектов. Подобные механизмы и проекты имеют широкое распространение среди различных сегментов жилых объектов, например, эконом-классов, класса комфорт и даже бизнес-класса. К сожалению, на такой шаг застройщиков подстегнула сложившаяся экономическая ситуация в стране, поэтому они просто вынуждены искать всевозможные способы, чтобы привлечь новых покупателей на этот рынок.

Как сообщалось ранее, по подсчетам экспертов, продажи в этом сегменте жилья в середине весны снизились до 95,5 процента. Значительнее всего показатель объемов продаж сократился в Кургане – на 96,7 процента, а также Казани – на 97,6 процента и в Волгограде – на 98,9 процента.

Например, в одной из числа крупнейших строительных компаний, ГК ФСК, уже существует ряд проектов по ставке от 0,01%, причем введены эти программы были еще в марте, после того, как Центробанк принял решение об увеличении учетной ставки до рекордных 20 процентов.

Московская девелоперская компания Forma, также, следуя новым веяниям на рынке, снизила ставку по льготному продукту, но только до 0,1 процента в течение всего срока кредитования и при условии первого взноса, начиная от 15%. По семейной ипотеке условия здесь предлагаются от 0,99 процентов, а не 6% - как предусмотрено госпрограммой.

«В линейке классических и государственных льготных программ по ипотеке мы также разработали и ввели субсидированные продукты. Так, семейная ипотечная программа нашим покупателям доступна по ставке от 0,2% и действует она уже с конца апреля. Базовые условия остались такими же, первоначальный взнос – начиная от 15 процентов стоимости квартиры, лимит по кредиту – до 12 миллионов рублей и срок кредитования не больше двадцати лет» - рассказал Сергей Нюхалов, заместитель гендиректора в сегменте продаж ГК «Гранель».

Подобные партнерские проекты с коммерческими банками действуют и во многих других компаниях российских застройщиков. Например, в Level Group, где с начала июня ипотечные займы по ряду программ предлагают от 0,1 процента в год. Также, ГК «Аквилон», реализующий свои объекты на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Архангельской области, предлагает своим покупателям ставку при покупке жилья в ипотеку от 0,01 процента за год.

Параллельный рост цен.

Как выяснили и подсчитали эксперты, субсидируя ставки по ипотеке, застройщики увеличивают цены на квадратные метры. Тем самым, компенсируя около 5,5-8,5% от первоначальной ставки они могут поднять цену объекта до 23,9 процента.

«Предлагая покупателю сниженную ставку по ипотеке, мы обязаны выплатить кредитору определенный размер комиссии. Конечно, часть этих затрат мы просто вынуждены включить в итоговую стоимость приобретаемого жилья. Однако стоит отметить, что такая субсидированная ставка для покупателя все равно выгоднее, тем более, когда она действует на протяжении больше 6 лет» - отметила Алина Ларионова, директор сектора продаж в «Level Group».

Существуют и такие проекты, где субсидирование производится за счет большого объема денежного потока, это, как правило, очень крупные застройщики. У них подорожание жилья происходит не такими быстрыми темпами и подобные акции в реальности повышают объемы продаж. Данные программы имеют широкое распространение в столичном регионе. В прошлом месяце подорожание одного квадратного метра жилья здесь составило около 1,6 процента.

Стоит отметить, что дополнительные траты, которые требуются на субсидирование процентов по ипотеке застройщики, по большей своей части, успели заложить в ценообразование еще по весне. Именно поэтому тогда и выросли цены на квартиры в новостройках в среднем по стране на 5,2-7,9 процентов. Это связано с тем, что в тот период девелоперы как раз и заключали свои договоры с кредитными организациями. Поэтому сегодня субсидирование ставок с их стороны можно назвать и инструментом для конкуренции, и одновременно, своего рода, актуальной антикризисной мерой для поддержания спроса.