Застройщики в РФ могут сэкономить до 270 млрд рублей на рефинансировании кредитов

В ходе конференции, проходящей с 11 по 12 июля, под названием «Развитие строительной отрасли в условиях турбулентности: Кейс Москвы» прозвучало важное заявление о возможном рефинансировании займов по проектному финансированию для застройщиков. Высказался с таким предложением Владислав Преображенский, участник конференции и исполнительный директор Клуба инвесторов столицы. По его мнению, такая возможность для девелоперов стала бы одной из ключевых среди прочих мероприятий, которые разработало и применяет сегодня Правительство РФ. 

«Сегодня власти страны уже приняли целый комплекс необходимых мер, чтобы поддержать застройщиков и строительный сектор в целом. Однако даже сейчас представители этой сферы сталкиваются с проблемой, которая связана с доступностью и стоимостью денег. Поэтому, учитывая нынешнюю ситуацию, полагаю, что наиболее актуальной мерой для решения этих трудностей могла бы послужить сама возможность рефинансирования займов, которые были выданы строителям» - заявил в своем выступлении Преображенский.

Почему нововведение носит актуальный характер.

Здесь акцентируется особое внимание на то, что строительные компании, получив проектное финансирование, становятся полностью зависимы от весьма узкого круга кредиторов, предоставляющих займы для строительства. При этом оформленный кредит не получится рефинансировать на более выгодных условиях ни в этом, ни в другом банке, если будет реализован хотя бы один лот.

«Если разобрать ситуацию детально, то больше одного миллиона квадратных метров объектов девелоперам финансируют только восемь кредитных учреждений. Также, еще девять кредиторов задействованы в проектном финансировании свыше ста тысяч квадратных метров стройки. Кроме того, есть еще 34 банка, но они кредитуют совсем незначительные объемы. Такая информация по числу банков, кто занимается кредитованием застройщиков, говорит о том, что эта сфера функционирует в условиях практически монополии. Такая обстановка на рынке абсолютно не справедлива, да и рыночной ее едва ли можно назвать, ведь сам процесс рефинансирования - это не какое-то уникальное явление и его возможность не должна зависеть от типа заимствования» - поделился исполнительный директор Клуба инвесторов.  

Как отметил эксперт, еще в феврале стоимость кредитов для строительных предприятий значительно возросла на фоне геополитической нестабильности, а также из-за роста учетной ставки. Чтобы стабилизировать строительную отрасль, власти страны разработали и реализовали целый план мероприятий, в том числе и по субсидированию процентной ставки для кредитов застройщикам. Только за последние несколько месяцев, после целой серии смягчений по условиям от регулятора, ключевая ставка уже вернулась к своему докризисному уровню. В связи с этим и ставки по кредитам для застройщиков тоже были значительно скорректированы. 

Реализовав механизм рефинансирования для девелоперов, позволило бы им в будущем в процессе перекредитования сэкономить не меньше 100 миллиардов рублей на проектах в пределах Москвы, а если просчитать выгоду в масштабах страны – то экономия бы вылилась в весьма крупную сумму, порядка 270 миллиардов рублей. Вырученные средства компании могли бы включить в дополнительную прибыли или направить на разработку и реализацию новых проектов.