Будет ли ипотека дешеветь?

Средний уровень ставки по ипотечным займам согласно программе «Жилье и городская среда» будет составлять 7,9 % в 2024 году, но может снизиться до такого значения уже к концу этого года. Так считает большое число аналитиков и экспертов. Ипотечное кредитование может в долгосрочной перспективе становиться дешевле.

Среднее значение процентных ставок по ипотечным кредитам на вторичную недвижимость в июне были равны 8,46 % (год назад в том же месяце – 10,79 %). Стоит отметить, что в мае процентная ставка по государственной программе на новое жилье в среднем составила меньше 6 %. В банковских ипотечных займах без государственной помощи можно отметить, что ставка в год находится на отметке чуть более 8 %. По окончанию 2020 года их стоимость может уменьшиться до 7,5 % и более. Тенденция снижения процентных ставок по ипотечному кредитованию полностью зависит от таких факторов как фондирование банковских учреждений и особенности изменений ставок на финансовом рынке и экономике. В ближайшей перспективе вероятно дополнительное уменьшение процентных ставок до 0,5 %, но многое будет зависеть от темпов инфляции.

Можно предположить, что ставки, которые будут достигнуты к концу текущего года сохранятся и в следующем году, примерное их значение будет держаться на отметке до 7,5 %. Эксперты прогнозируют, что ЦБ РФ проявит инициативу в проведение стимулирующих мероприятий в целях уменьшения ставки, которая была бы меньше базового значения инфляционных процессов в 4 %.

Программы ипотечного кредитования на льготных параметрах в этом году будут иметь процентную ставку на уровне 7,5 – 7,8 %. В случае если ключевая процентная ставка сохранит свое значение на уровне, которое сейчас имеет при инфляции со значением в 4 %, то на спад стоимости ипотечных займов стоит надеяться только при осуществлении системных мероприятий по развитию ипотеки – переход на принципиально новые модели процессов в деятельности, ведение всех операций в электронном формате, а также развитие ценных бумаг по ипотечным кредитам.

Процентная ставка по ипотекам начала уменьшаться главным образом из-за предоставления субсидий со стороны государственных органов. Выделенные финансовые ресурсы способствуют снижению уровню процентных ставок по ипотечным программам на 2,5 % в среднем, что ниже рыночных цен. Но если поддержка со стороны госорганов прекратится, ипотека тут же подорожает.